128 000 €
T5
85 m²
ST FRONT DE PRADOUX
24400
-6%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST FRONT DE PRADOUX (24400)
Terrain
1 596 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
11 220 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FRONT DE PRADOUX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FRONT DE PRADOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST FRONT DE PRADOUX
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128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
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129 500 € | 1 233 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FRONT DE PRADOUX
|
120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FRONT DE PRADOUX
|
120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LOUIS EN L ISLE
|
118 500 € | 1 234 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUSSIDAN
|
112 000 € | 1 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 33 Rue De Crabanac | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Patureaux | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 29/01/2025 | 7 Rte De Saint Louis | 65 500 € | 69 m² | 949 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Du Meynieux | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 31/10/2024 | 54 Rte De Riberac | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/09/2024 | 7 Lot De Ribonnat | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Gravieras | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue De Ribonnat | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Gravieras | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue De Romanswiller | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 09/02/2024 | 1193 Les Granges | 128 894 € | 77 m² | 1 674 € |
| 19/12/2023 | 28 Rue Du Grand Pre | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 08/12/2023 | 30 Rue Des Carrieres | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 30/11/2023 | 19a Rue Marcel Martin | 90 500 € | 77 m² | 1 175 € |
| 08/11/2023 | 4 Che Des Fontanelles | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |