127 000 €
T4
85 m²
ST FRONT DE PRADOUX
24400
-13%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST FRONT DE PRADOUX (24400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
11 220 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FRONT DE PRADOUX ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FRONT DE PRADOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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118 500 € | 1 234 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MUSSIDAN
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112 000 € | 1 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 33 Rue De Crabanac | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Patureaux | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 29/01/2025 | 7 Rte De Saint Louis | 65 500 € | 69 m² | 949 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Du Meynieux | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 31/10/2024 | 54 Rte De Riberac | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/09/2024 | 7 Lot De Ribonnat | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Gravieras | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue De Ribonnat | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Gravieras | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue De Romanswiller | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 09/02/2024 | 1193 Les Granges | 128 894 € | 77 m² | 1 674 € |
| 19/12/2023 | 28 Rue Du Grand Pre | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 08/12/2023 | 30 Rue Des Carrieres | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 30/11/2023 | 19a Rue Marcel Martin | 90 500 € | 77 m² | 1 175 € |
| 08/11/2023 | 4 Che Des Fontanelles | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |