82 200 €
T4
91 m²
ST FULGENT
85250
-52%
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 200 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST FULGENT (85250) • Saint-Fulgent
Terrain
91 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 914 €
Prix net vendeur
78 286 €
Frais de notaire
+7 195 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 395 €
Capital à emprunter
89 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 89 796 € | 9 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 102 060 € | 21 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 39 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
12 012 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FULGENT ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30 Rue Des Mauges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 19/06/2025 | 101 La Fructiere | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De Lattre De Tassigny | 200 208 € | 102 m² | 1 963 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Paul Chauvin | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 09/04/2025 | 13 Clos Des Chenes | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Glaieuls | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue De Lattre De Tassigny | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De La Briqueterie | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 24/01/2025 | 80 Rue Nationale | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De L Industrie | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Rene Bertrand | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 16/12/2024 | 8 Doulay | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Primeveres | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 06/12/2024 | 301 La Chauniere | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |