260 000 €
T4
87 m²
ST FULGENT
85250
+58%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST FULGENT (85250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 484 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FULGENT ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
253 200 € | 2 723 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
253 200 € | 2 723 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
253 200 € | 2 723 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FULGENT
|
248 500 € | 2 856 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FULGENT
|
248 500 € | 2 856 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FULGENT
|
248 500 € | 2 856 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
245 000 € | 2 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
234 950 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
234 950 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
234 950 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
234 500 € | 2 606 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAGNES EN PAILLERS
|
234 500 € | 2 606 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30 Rue Des Mauges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 19/06/2025 | 101 La Fructiere | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De Lattre De Tassigny | 200 208 € | 102 m² | 1 963 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Paul Chauvin | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 09/04/2025 | 13 Clos Des Chenes | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Glaieuls | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue De Lattre De Tassigny | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De La Briqueterie | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 24/01/2025 | 80 Rue Nationale | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De L Industrie | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Rene Bertrand | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 16/12/2024 | 8 Doulay | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Primeveres | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 06/12/2024 | 301 La Chauniere | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |