128 931 €
T3
64 m²
ST FULGENT
85250
-9%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 931 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST FULGENT (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 140 €
Prix net vendeur
122 791 €
Frais de notaire
+10 248 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 179 €
Capital à emprunter
139 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 515 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 448 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FULGENT ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30 Rue Des Mauges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 29/04/2025 | 15ter Rue De Gatine | 137 000 € | 50 m² | 2 740 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue De Lattre De Tassigny | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Rene Bertrand | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Nationale | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Nationale | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 16/12/2024 | 8 Doulay | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 27/11/2024 | 10 Av De Bretagne | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Pierre Enfrein | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 26/09/2024 | 55 Rue Nationale | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 198 000 € | 71 m² | 2 789 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue De La Briqueterie | 177 500 € | 77 m² | 2 305 € |
| 25/06/2024 | 10 Av De Bretagne | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |