110 520 €
T2
49 m²
ST FULGENT
85250
+12%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 520 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST FULGENT (85250)
Terrain
343 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 263 €
Prix net vendeur
105 257 €
Frais de notaire
+9 045 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 565 €
Capital à emprunter
119 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 120 036 € | 12 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 29 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
6 468 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST FULGENT ↗ +39.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15ter Rue De Gatine | 137 000 € | 50 m² | 2 740 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Nationale | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Nationale | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Pierre Enfrein | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Des Erables | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 43 720 € | 35 m² | 1 249 € |
| 13/05/2024 | 209 La Chauniere | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 26/04/2024 | 3 Imp Pierre Et Marie Curie | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 04/09/2023 | 1 La Haute Pesotiere | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 01/08/2023 | 106 La Gatoliere | 73 000 € | 36 m² | 2 028 € |
| 25/07/2023 | 108 La Haute Thibaudiere | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |