780 700 €
Bien
479 m²
ST FULGENT
85250
N/A
vs marché
1 630
€/m²
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Bien • 15 pièces • 479 m²
ST FULGENT (85250)
Piscine
Calme
Jardin
En exclusivité AMANDA !! Découvrez cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour allier cadre de vie exceptionnel et projet touristique clef en main pour une rentabilité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 176 €
Prix net vendeur
743 524 €
Frais de notaire
+52 822 €
Émoluments
7 605 €
Droits & taxes
43 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 522 €
Capital à emprunter
833 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 963 €/mois | 30 191 €/mois | 836 892 € | 86 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 313 €/mois | 22 161 €/mois | 877 560 € | 127 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 952 020 € | 201 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 1 034 880 € | 284 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 1 120 500 € | 370 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
63 228 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 269 €/an
Charges copro. NR
2 874 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 426 €/an
GLI (2,5%)
1 581 €/an
Vacance locative
5 267 €/an
Total charges
19 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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