770 000 €
T7
196 m²
ST FUSCIEN
80680
+18%
vs marché
3 929
€/m²
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Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
ST FUSCIEN (80680)
Terrain
887 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 833 €/mois | 29 797 €/mois | 825 972 € | 85 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 217 €/mois | 21 870 €/mois | 866 040 € | 125 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 939 600 € | 199 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 021 440 € | 281 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 1 106 100 € | 365 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
25 872 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Tour De Ville | 748 150 € | 195 m² | 3 837 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De Boves | 357 680 € | 156 m² | 2 293 € |
| 29/08/2024 | 2 Rte De Sains En Amienois | 643 230 € | 210 m² | 3 063 € |
| 19/06/2024 | 16 Res De L Abbaye | 551 270 € | 170 m² | 3 243 € |
| 27/02/2024 | 5b Che Du Mont | 502 300 € | 210 m² | 2 392 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue De Boves | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 25/07/2023 | 18b Rue De Cagny | 443 300 € | 170 m² | 2 608 € |