499 000 €
T7
180 m²
ST GALMIER
42330
+2%
vs marché
2 772
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ST GALMIER (42330)
Terrain
1 627 m²
DPE
C
175 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
23 760 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Che Des Ecureuils | 430 000 € | 187 m² | 2 299 € |
| 27/02/2025 | 7048 Sous La Boudiniere | 434 775 € | 147 m² | 2 958 € |
| 28/11/2024 | 10b Av De Verdun | 560 000 € | 167 m² | 3 353 € |
| 04/09/2024 | 4 Mte De La Barre | 360 500 € | 200 m² | 1 803 € |
| 04/09/2024 | 2 Mte De La Barre | 282 500 € | 187 m² | 1 511 € |
| 02/09/2024 | 22 Av Antoine Ravel | 574 455 € | 169 m² | 3 399 € |
| 10/07/2024 | 5 Sq Antonio Vivaldi | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 08/07/2024 | 5032 La Conchonniere | 608 150 € | 200 m² | 3 041 € |
| 05/04/2024 | 5292 Le Bourg | 365 750 € | 175 m² | 2 090 € |
| 16/01/2024 | 16 Che De La Brosse | 868 698 € | 210 m² | 4 137 € |
| 08/01/2024 | 6 Lot Delorina | 600 000 € | 174 m² | 3 448 € |
| 13/12/2023 | 5532 Rte De Chevrieres | 295 500 € | 145 m² | 2 038 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue De La Richelande | 260 000 € | 172 m² | 1 512 € |
| 12/05/2023 | 5809 Le Charmey | 270 000 € | 174 m² | 1 552 € |
| 06/04/2023 | 5809 Le Charmey | 166 000 € | 174 m² | 954 € |