304 000 €
T5
115 m²
ST GALMIER
42330
-16%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST GALMIER (42330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 180 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GALMIER ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GALMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GALMIER
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304 000 € | 2 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GALMIER
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GALMIER
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GALMIER
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290 000 € | 2 180 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GALMIER
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290 000 € | 2 180 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GALMIER
|
285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST BONNET LES OULES
|
279 000 € | 2 306 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 CUZIEU
|
278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 286 800 € | 98 m² | 2 927 € |
| 27/03/2025 | 2 Che De La Ronce | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Emile Noirot | 157 150 € | 105 m² | 1 497 € |
| 20/12/2024 | 11 Av De Verdun | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 25/11/2024 | 5493a Che Du Barrage | 150 500 € | 100 m² | 1 505 € |
| 11/10/2024 | 2 Lot Les Narcisses | 382 100 € | 119 m² | 3 211 € |
| 24/06/2024 | 1 Lot Delorina | 287 500 € | 135 m² | 2 130 € |
| 27/05/2024 | 6 Lot Clos Des Quatre Saisons | 406 100 € | 129 m² | 3 148 € |
| 22/03/2024 | 6 Rte De La Croix Rapeau | 381 900 € | 118 m² | 3 236 € |
| 18/03/2024 | 10 All Des Tilleuls | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 12/12/2023 | 5005 Richelande | 315 300 € | 94 m² | 3 354 € |
| 09/10/2023 | 1 Che De La Brosse | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 02/08/2023 | 7164 Cote Patay | 389 400 € | 132 m² | 2 950 € |
| 16/06/2023 | 1 Lot La Cote Rouge | 324 400 € | 110 m² | 2 949 € |
| 15/05/2023 | 5 Rue Colonel De Loisy | 25 000 € | 106 m² | 236 € |