299 000 €
T5
89 m²
ST GALMIER
42330
+7%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST GALMIER (42330)
Terrain
799 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GALMIER ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GALMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5881 Sur Les Bois | 353 000 € | 90 m² | 3 922 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 286 800 € | 98 m² | 2 927 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue St Barthelemy | 116 000 € | 81 m² | 1 432 € |
| 24/01/2025 | 36 Av Jean Monnet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Emile Noirot | 157 150 € | 105 m² | 1 497 € |
| 30/12/2024 | 9 All Des Peupliers | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 25/11/2024 | 5493a Che Du Barrage | 150 500 € | 100 m² | 1 505 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Camille Saint Saens | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 03/09/2024 | 25b Rte De La Croix Rapeau | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 09/08/2024 | 8b Rte De Cuzieu | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 25/07/2024 | 54 All Des Tilleuls | 178 435 € | 83 m² | 2 150 € |
| 09/07/2024 | 6 Lot Arc En Ciel | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 18/03/2024 | 10 All Des Tilleuls | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 23/01/2024 | 10 Imp Jean Monnet | 313 500 € | 89 m² | 3 522 € |