248 000 €
T3
76 m²
ST GALMIER
42330
+49%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ST GALMIER (42330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 032 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GALMIER ↘ -9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 1b Mte Faroujat | 202 400 € | 70 m² | 2 891 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Chevrieres | 152 672 € | 73 m² | 2 091 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Maurice Andre | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 17/10/2024 | 1b Mte Faroujat | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 17/09/2024 | 10b Pl Des Roches | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De Chevrieres | 191 150 € | 94 m² | 2 034 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Maurice Andre | 56 000 € | 62 m² | 903 € |
| 22/05/2024 | 25 Rue De St Etienne | 294 500 € | 88 m² | 3 347 € |
| 12/02/2024 | 8b Rte De Chevrieres | 198 050 € | 63 m² | 3 144 € |
| 24/01/2024 | 21 Av Antoine Ravel | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 22/09/2023 | 8b Rte De Chevrieres | 142 100 € | 63 m² | 2 256 € |
| 21/07/2023 | 34 Rue Didier Guetton | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 29/03/2023 | 48 Rte De Chevrieres | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |