419 000 €
T4
108 m²
ST GALMIER
42330
+80%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
ST GALMIER (42330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
14 256 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GALMIER ↘ -5.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 20 Rue Maurice Andre | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Des Fosses | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/10/2024 | 1b Mte Faroujat | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De Chevrieres | 191 150 € | 94 m² | 2 034 € |
| 22/05/2024 | 25 Rue De St Etienne | 294 500 € | 88 m² | 3 347 € |
| 20/12/2023 | 9 Ptr Petite Rue Froide | 131 325 € | 110 m² | 1 194 € |