172 000 €
T4
80 m²
ST GALMIER
42330
-31%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GALMIER (42330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 560 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GALMIER ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GALMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5881 Sur Les Bois | 353 000 € | 90 m² | 3 922 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 286 800 € | 98 m² | 2 927 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue St Barthelemy | 116 000 € | 81 m² | 1 432 € |
| 24/01/2025 | 36 Av Jean Monnet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 30/12/2024 | 9 All Des Peupliers | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Joseph Desjoyaux | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 25/11/2024 | 5493a Che Du Barrage | 150 500 € | 100 m² | 1 505 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Camille Saint Saens | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 03/09/2024 | 25b Rte De La Croix Rapeau | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 09/08/2024 | 8b Rte De Cuzieu | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 25/07/2024 | 54 All Des Tilleuls | 178 435 € | 83 m² | 2 150 € |
| 09/07/2024 | 6 Lot Arc En Ciel | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 08/07/2024 | 5536 Le Gord | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 18/03/2024 | 10 All Des Tilleuls | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |