179 000 €
T2
65 m²
ST GALMIER
42330
-0%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
ST GALMIER (42330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 580 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GALMIER ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GALMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue St Barthelemy | 116 000 € | 81 m² | 1 432 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue St Clement | 142 900 € | 53 m² | 2 696 € |
| 24/01/2025 | 36 Av Jean Monnet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 30/12/2024 | 9 All Des Peupliers | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Joseph Desjoyaux | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 03/09/2024 | 25b Rte De La Croix Rapeau | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 09/08/2024 | 8b Rte De Cuzieu | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 25/07/2024 | 54 All Des Tilleuls | 178 435 € | 83 m² | 2 150 € |
| 08/07/2024 | 5536 Le Gord | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/03/2024 | 17 Mte Du Dr Odin | 312 000 € | 45 m² | 6 933 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue Felix Commarmond | 187 300 € | 70 m² | 2 676 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue Des Vignes Hermes | 56 400 € | 50 m² | 1 128 € |
| 21/09/2023 | 5555 Rue Du Pont Gave | 148 600 € | 79 m² | 1 881 € |
| 02/08/2023 | 5086 Rue Bourgchanin | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |