272 000 €
T4
88 m²
ST GALMIER
42330
+43%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST GALMIER (42330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 616 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GALMIER ↘ -5.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 1b Mte Faroujat | 202 400 € | 70 m² | 2 891 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Chevrieres | 152 672 € | 73 m² | 2 091 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Maurice Andre | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Des Fosses | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/10/2024 | 1b Mte Faroujat | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De Chevrieres | 191 150 € | 94 m² | 2 034 € |
| 22/05/2024 | 25 Rue De St Etienne | 294 500 € | 88 m² | 3 347 € |
| 24/01/2024 | 21 Av Antoine Ravel | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 21/07/2023 | 34 Rue Didier Guetton | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |