260 000 €
T6
150 m²
ST GALMIER
42330
-30%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST GALMIER (42330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GALMIER ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Che De La Ronce | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 27/02/2025 | 7048 Sous La Boudiniere | 434 775 € | 147 m² | 2 958 € |
| 20/12/2024 | 11 Av De Verdun | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 28/11/2024 | 10b Av De Verdun | 560 000 € | 167 m² | 3 353 € |
| 02/09/2024 | 22 Av Antoine Ravel | 574 455 € | 169 m² | 3 399 € |
| 10/07/2024 | 5 Sq Antonio Vivaldi | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 24/06/2024 | 1 Lot Delorina | 287 500 € | 135 m² | 2 130 € |
| 27/05/2024 | 6 Lot Clos Des Quatre Saisons | 406 100 € | 129 m² | 3 148 € |
| 05/04/2024 | 5292 Le Bourg | 365 750 € | 175 m² | 2 090 € |
| 08/01/2024 | 6 Lot Delorina | 600 000 € | 174 m² | 3 448 € |
| 13/12/2023 | 5532 Rte De Chevrieres | 295 500 € | 145 m² | 2 038 € |
| 02/08/2023 | 7164 Cote Patay | 389 400 € | 132 m² | 2 950 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue De La Richelande | 260 000 € | 172 m² | 1 512 € |
| 12/05/2023 | 5809 Le Charmey | 270 000 € | 174 m² | 1 552 € |
| 06/04/2023 | 5809 Le Charmey | 166 000 € | 174 m² | 954 € |