242 000 €
T4
91 m²
ST GALMIER
42330
+23%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST GALMIER (42330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 012 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GALMIER ↘ -5.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GALMIER
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252 000 € | 2 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 6 Rte De Chevrieres | 152 672 € | 73 m² | 2 091 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Maurice Andre | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Des Fosses | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/10/2024 | 1b Mte Faroujat | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De Chevrieres | 191 150 € | 94 m² | 2 034 € |
| 22/05/2024 | 25 Rue De St Etienne | 294 500 € | 88 m² | 3 347 € |
| 20/12/2023 | 9 Ptr Petite Rue Froide | 131 325 € | 110 m² | 1 194 € |
| 21/07/2023 | 34 Rue Didier Guetton | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |