257 000 €
T3
76 m²
ST GALMIER
42330
+54%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ST GALMIER (42330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
243 602 €
Frais de notaire
+18 534 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 534 €
Capital à emprunter
275 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 032 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GALMIER ↘ -9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 1b Mte Faroujat | 202 400 € | 70 m² | 2 891 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Chevrieres | 152 672 € | 73 m² | 2 091 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Maurice Andre | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 17/10/2024 | 1b Mte Faroujat | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 17/09/2024 | 10b Pl Des Roches | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De Chevrieres | 191 150 € | 94 m² | 2 034 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Maurice Andre | 56 000 € | 62 m² | 903 € |
| 22/05/2024 | 25 Rue De St Etienne | 294 500 € | 88 m² | 3 347 € |
| 12/02/2024 | 8b Rte De Chevrieres | 198 050 € | 63 m² | 3 144 € |
| 24/01/2024 | 21 Av Antoine Ravel | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 22/09/2023 | 8b Rte De Chevrieres | 142 100 € | 63 m² | 2 256 € |
| 21/07/2023 | 34 Rue Didier Guetton | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 29/03/2023 | 48 Rte De Chevrieres | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |