88 815 €
Bien
210 m²
ST GANTON
35550
N/A
vs marché
423
€/m²
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Bien • 6 pièces • 210 m²
TRAVAUX
ST GANTON (35550) • Saint-Ganton
Construction
1800
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Cheminée
Pour les pro de la Réno, GROS POTENTIEL ! Au coeur d'un hameau calme entre les bourgs de Pipriac et Guipry-Messac (à env. 5 mn en voiture), venez découvrir cette longère de 1800 à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 229 €
Prix net vendeur
84 586 €
Frais de notaire
+7 627 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 442 €
Capital à emprunter
96 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,21%
27 720 €/an
Rendement net
19,87%
après charges
Cashflow
+1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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