95 480 €
T4
97 m²
ST GAUDENS
31800
+9%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 480 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST GAUDENS (31800)
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 547 €
Prix net vendeur
90 933 €
Frais de notaire
+8 063 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 543 €
Capital à emprunter
103 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
12 804 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GAUDENS ↘ -26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Av Anselme Arrieu | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 09/12/2024 | 44b Rue De La Republique | 24 000 € | 86 m² | 279 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue 83e Regiment D'infanterie | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 08/10/2024 | 15 Bd Charles De Gaulle | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 04/09/2024 | 121a Av Francois Mitterrand | 22 750 € | 92 m² | 247 € |
| 26/08/2024 | 42 Av Francois Mitterrand | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Du Doc Laennec | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Henri Sellier | 109 500 € | 83 m² | 1 319 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Lavoisier | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 28/12/2023 | 13b Rue De La Republique | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 12/12/2023 | 15 Bd Des Pyrenees | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Du General Lapene | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 08/09/2023 | 24c Rue Guynemer | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Robert Schuman | 125 150 € | 79 m² | 1 584 € |