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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
SAINT GAUDENS: en plein centre ville, venez découvrir au coeur d'un petit collectif de 3 appartements ce très beau T4 de 98 m² habitables. Locataire en place (bail juqu'à septembre...
25bis Rue de l'Indépendance 31800 Saint-Gaudens
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 104 076 € | 10 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GAUDENS ↘ -26.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Av Anselme Arrieu | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 09/12/2024 | 44b Rue De La Republique | 24 000 € | 86 m² | 279 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue 83e Regiment D'infanterie | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 08/10/2024 | 15 Bd Charles De Gaulle | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 04/09/2024 | 121a Av Francois Mitterrand | 22 750 € | 92 m² | 247 € |
| 26/08/2024 | 42 Av Francois Mitterrand | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Du Doc Laennec | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Henri Sellier | 109 500 € | 83 m² | 1 319 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Lavoisier | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 28/12/2023 | 13b Rue De La Republique | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 12/12/2023 | 15 Bd Des Pyrenees | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Du General Lapene | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 08/09/2023 | 24c Rue Guynemer | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Robert Schuman | 125 150 € | 79 m² | 1 584 € |