139 000 €
T3
73 m²
ST GAUDENS
31800
+17%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST GAUDENS (31800) • garonne
Terrain
1 872 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
9 636 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GAUDENS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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134 000 € | 1 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
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150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
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150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
|
125 000 € | 1 471 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 121 Rue Jean Adoue | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 04/04/2025 | 15a Bd Du Comminges | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 21/02/2025 | 3691 Rte De La Serre De Cazaux | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du President Coty | 119 605 € | 90 m² | 1 329 € |
| 06/02/2025 | 13f Bd D Encore | 33 000 € | 58 m² | 569 € |
| 31/01/2025 | 41 Av Francois Mitterrand | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Cadets De Saumur | 135 700 € | 85 m² | 1 596 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Paul Comet | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Edouard Branly | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du Pic Du Midi | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/12/2024 | 2535 Av Du Cagire | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 18/12/2024 | 78 Che Porteteni | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 12/12/2024 | 1b Rue D Avranches | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Jasmin | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |