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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 61 m²
Appartement vendu occupé par locataire : Loyer 500 €/mois charges comprises A Saint-Gaudens dans un quartier résidentiel avec vue Pyrénées, venez découvrir cet appartement de 61.31...
15 Boulevard des Pyrénées 31800 Saint-Gaudens
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GAUDENS ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GAUDENS
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86 000 € | 1 410 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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T3 ST GAUDENS
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88 000 € | 1 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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80 000 € | 1 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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80 000 € | 1 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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80 000 € | 1 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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80 000 € | 1 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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80 000 € | 1 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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80 000 € | 1 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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79 500 € | 1 060 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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76 000 € | 1 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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74 900 € | 1 055 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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74 900 € | 1 055 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Saint Jean | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Jacques Lepretre | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 07/04/2025 | 2 Av Anselme Arrieu | 36 000 € | 67 m² | 537 € |
| 13/03/2025 | 47b Av De L Isle | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Elisabeth Casteret | 125 500 € | 42 m² | 2 988 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 13/02/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 48 500 € | 45 m² | 1 078 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Goumetx | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Des Clairs Logis | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Du Palais De Justice | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 30/12/2024 | 33 Av Mal Joffre | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue D Avranches | 68 500 € | 59 m² | 1 161 € |