98 000 €
T5
160 m²
ST GAUDENS
31800
-57%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST GAUDENS (31800) • coeur-de-ville
Terrain
555 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 769 €
Prix net vendeur
94 231 €
Frais de notaire
+8 289 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 289 €
Capital à emprunter
106 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,55%
21 120 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GAUDENS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GAUDENS
1 229-1 379€
283j
1 368-1 518€
339j
1 492-1 642€
165j
1 691-1 841€
121j
1 979-2 129€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1592 Rue Du Picon | 275 000 € | 165 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 170 500 € | 163 m² | 1 046 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 279 700 € | 139 m² | 2 012 € |
| 26/12/2024 | 5 Avenue Des Collines | 100 000 € | 176 m² | 568 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 17/12/2024 | 143 Av Andre Bouery | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Du General Pelleport | 110 000 € | 175 m² | 629 € |
| 15/11/2024 | 5b Rue St-vincent De Paul | 168 750 € | 133 m² | 1 269 € |
| 03/10/2024 | 69 Av Mal Joffre | 185 450 € | 140 m² | 1 325 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue De L Independance | 77 000 € | 150 m² | 513 € |
| 22/08/2024 | 67a Av De L Isle | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Urbain Pomes | 156 800 € | 131 m² | 1 197 € |
| 21/06/2024 | 37 All De Gascogne | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 13/05/2024 | 550 Rue Jean Adoue | 202 000 € | 156 m² | 1 295 € |
| 16/04/2024 | 707 Av Des Cretes | 82 500 € | 137 m² | 602 € |