105 000 €
T4
90 m²
ST GAUDENS
31800
+29%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST GAUDENS (31800) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
11 880 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GAUDENS ↘ -26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Av Anselme Arrieu | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 30/12/2024 | 33 Av Mal Joffre | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 09/12/2024 | 44b Rue De La Republique | 24 000 € | 86 m² | 279 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue 83e Regiment D'infanterie | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 11/10/2024 | 12 Av Mal Joffre | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 08/10/2024 | 15 Bd Charles De Gaulle | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 04/09/2024 | 121a Av Francois Mitterrand | 22 750 € | 92 m² | 247 € |
| 26/08/2024 | 42 Av Francois Mitterrand | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Yves Du Manoir | 54 920 € | 71 m² | 774 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Du Doc Laennec | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Henri Sellier | 109 500 € | 83 m² | 1 319 € |
| 19/07/2024 | 26 Av De L Isle | 49 000 € | 74 m² | 662 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Lavoisier | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue Du Docteur Tavera | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |