80 000 €
T3
67 m²
ST GAUDENS
31800
-6%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST GAUDENS (31800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,06%
8 844 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS
930-1 080€
127j
1 353-1 503€
175j
1 452-1 602€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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80 000 € | 1 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
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80 000 € | 1 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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79 500 € | 1 006 € | 79 m² | 4 | Voir |
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79 500 € | 1 060 € | 75 m² | 3 | Voir |
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83 800 € | 1 010 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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76 000 € | 1 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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85 000 € | 1 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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74 900 € | 1 055 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAUDENS
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74 900 € | 1 055 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Saint Jean | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 07/04/2025 | 2 Av Anselme Arrieu | 36 000 € | 67 m² | 537 € |
| 13/03/2025 | 47b Av De L Isle | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Goumetx | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Des Clairs Logis | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Du Palais De Justice | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 30/12/2024 | 33 Av Mal Joffre | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue D Avranches | 68 500 € | 59 m² | 1 161 € |
| 09/12/2024 | 44b Rue De La Republique | 24 000 € | 86 m² | 279 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Louis Payrau | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Fontaines | 62 500 € | 47 m² | 1 330 € |
| 15/11/2024 | 42 Av Francois Mitterrand | 33 000 € | 52 m² | 635 € |