105 000 €
T6
106 m²
ST GAUDENS
31800
-19%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 106 m²
ST GAUDENS (31800) • coeur-de-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 992 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
13 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Av Anselme Arrieu | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 09/12/2024 | 44b Rue De La Republique | 24 000 € | 86 m² | 279 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue 83e Regiment D'infanterie | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 08/10/2024 | 15 Bd Charles De Gaulle | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 04/09/2024 | 121a Av Francois Mitterrand | 22 750 € | 92 m² | 247 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Lavoisier | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 28/12/2023 | 13b Rue De La Republique | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Du General Lapene | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 08/09/2023 | 24c Rue Guynemer | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 17/08/2023 | 31b Rue Du Pradet | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 17/08/2023 | 31 Rue Du Pradet | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 27/07/2023 | 29 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 105 m² | 762 € |