77 900 €
T1
120 m²
ST GAUDENS
31800
-57%
vs marché
649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
ST GAUDENS (31800) • coteaux-lieoux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 355 €
Prix net vendeur
74 545 €
Frais de notaire
+6 939 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 839 €
Capital à emprunter
84 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,33%
15 840 €/an
Rendement net
12,87%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 279 700 € | 139 m² | 2 012 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Du Pouech | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Guynemer | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 13/01/2025 | 306 Rue Du Docteur Schweitzer | 187 000 € | 121 m² | 1 545 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 20/11/2024 | 509 Rte De Landorthe | 160 081 € | 110 m² | 1 455 € |
| 15/11/2024 | 5b Rue St-vincent De Paul | 168 750 € | 133 m² | 1 269 € |
| 13/11/2024 | 25 Bd Des Pyrenees | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Lamartine | 197 953 € | 109 m² | 1 816 € |
| 04/11/2024 | 946 Rue Du Docteur Schweitzer | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue St-vincent De Paul | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Augustus Saint Gaudens | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/10/2024 | 45 Rue Pountets | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 03/10/2024 | 69 Av Mal Joffre | 185 450 € | 140 m² | 1 325 € |