198 800 €
T3
66 m²
ST GAUDENS
31800
+138%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST GAUDENS (31800) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 364 €
Prix net vendeur
188 436 €
Frais de notaire
+14 750 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 550 €
Capital à emprunter
213 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
8 712 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
165% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS
930-1 080€
127j
1 353-1 503€
175j
1 452-1 602€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Saint Jean | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 07/04/2025 | 2 Av Anselme Arrieu | 36 000 € | 67 m² | 537 € |
| 13/03/2025 | 47b Av De L Isle | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Goumetx | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Des Clairs Logis | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Du Palais De Justice | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 30/12/2024 | 33 Av Mal Joffre | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue D Avranches | 68 500 € | 59 m² | 1 161 € |
| 09/12/2024 | 44b Rue De La Republique | 24 000 € | 86 m² | 279 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Louis Payrau | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Fontaines | 62 500 € | 47 m² | 1 330 € |
| 15/11/2024 | 42 Av Francois Mitterrand | 33 000 € | 52 m² | 635 € |