152 600 €
T2
45 m²
ST GAUDENS
31800
+175%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST GAUDENS (31800) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 638 €
Prix net vendeur
143 962 €
Frais de notaire
+11 700 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 300 €
Capital à emprunter
164 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
4 824 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
343 - 470 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 708 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GAUDENS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 23 Rue Mondon | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Saint Jean | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Jacques Lepretre | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 18/04/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 44 000 € | 39 m² | 1 128 € |
| 31/03/2025 | 7q Av De L Isle | 33 000 € | 34 m² | 971 € |
| 13/03/2025 | 47b Av De L Isle | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Elisabeth Casteret | 125 500 € | 42 m² | 2 988 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 14/02/2025 | 9001 Res La Palmeraie | 39 960 € | 27 m² | 1 480 € |
| 13/02/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 48 500 € | 45 m² | 1 078 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Goumetx | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 4 Pl Nationale Jean Jaures | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |