49 000 €
T3
57 m²
ST GAUDENS
31800
-32%
vs marché
860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST GAUDENS (31800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,36%
7 524 €/an
Rendement net
9,57%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GAUDENS
930-1 080€
127j
1 353-1 503€
175j
1 452-1 602€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GAUDENS
|
49 000 € | 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 23 Rue Mondon | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Saint Jean | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Jacques Lepretre | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 18/04/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 44 000 € | 39 m² | 1 128 € |
| 07/04/2025 | 2 Av Anselme Arrieu | 36 000 € | 67 m² | 537 € |
| 13/03/2025 | 47b Av De L Isle | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Elisabeth Casteret | 125 500 € | 42 m² | 2 988 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 13/02/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 48 500 € | 45 m² | 1 078 € |
| 31/01/2025 | 4 Pl Nationale Jean Jaures | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Goumetx | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Des Clairs Logis | 37 000 € | 67 m² | 552 € |