94 072 €
T5
100 m²
ST GAULTIER
36800
-14%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 072 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST GAULTIER (36800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 072 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 480 €
Prix net vendeur
89 592 €
Frais de notaire
+7 970 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 042 €
Capital à emprunter
102 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 102 480 € | 10 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 116 640 € | 24 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
13 200 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GAULTIER ↗ +25.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GAULTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GAULTIER
|
84 800 € | 744 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GAULTIER
|
81 000 € | 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GAULTIER
|
81 000 € | 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAULTIER
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81 000 € | 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAULTIER
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81 000 € | 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 300 € | 100 m² | 1 113 € |
| 23/04/2025 | 121 Av De Lignac | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Marche | 22 000 € | 100 m² | 220 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 21/03/2025 | 4 Rte De Buzancais | 53 000 € | 87 m² | 609 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Edouard Dreuillaux | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 23/08/2024 | 20 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 109 m² | 908 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Des Remparts | 84 000 € | 95 m² | 884 € |
| 24/05/2024 | 64 Rue Julien Diligent | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue Albert Moreau | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 25/07/2023 | 8 Rte De Thenay | 42 400 € | 80 m² | 530 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Du Marche | 48 500 € | 85 m² | 571 € |
| 02/06/2023 | 86 Av De Lignac | 22 000 € | 84 m² | 262 € |
| 26/05/2023 | 31 Che Des Grouailles | 83 000 € | 98 m² | 847 € |