237 000 €
T6
125 m²
ST GAUZENS
81390
-13%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST GAUZENS (81390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
16 500 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 1240 Che De Langelet | 361 400 € | 122 m² | 2 962 € |
| 25/04/2024 | 5026 La Baille | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 04/04/2024 | 5026 La Baille | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 26/03/2024 | 4519 Rte De Lavaur | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 11/10/2023 | 310 Che De La Sole | 314 900 € | 123 m² | 2 560 € |
| 03/10/2023 | 50 Rte D'en Jammalet | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 03/08/2023 | 1384 Che De Langelet | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 31/07/2023 | 1265 Rte De L'ecole | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 19/04/2023 | 35 Imp En Janery | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |