264 000 €
T5
120 m²
ST GAUZENS
81390
+1%
vs marché
2 200
€/m²
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Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST GAUZENS (81390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
15 840 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 1240 Che De Langelet | 361 400 € | 122 m² | 2 962 € |
| 25/04/2024 | 5026 La Baille | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 04/04/2024 | 5026 La Baille | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 11/10/2023 | 310 Che De La Sole | 314 900 € | 123 m² | 2 560 € |
| 03/10/2023 | 50 Rte D'en Jammalet | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 03/08/2023 | 1384 Che De Langelet | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 31/07/2023 | 1265 Rte De L'ecole | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 19/04/2023 | 35 Imp En Janery | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |