262 000 €
T5
120 m²
ST GELAIS
79410
+25%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST GELAIS (79410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
15 840 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GELAIS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 1 875 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 ST REMY
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223 600 € | 1 575 € | 142 m² | 6 | Voir |
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223 600 € | 1 575 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 85 Rue Des Herpens | 280 500 € | 115 m² | 2 439 € |
| 14/03/2025 | 185 Rue Des Ouches Aux Moines | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 06/03/2025 | 80 Imp Du Fief Lusseau | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Frenes | 302 000 € | 139 m² | 2 173 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Plantes | 237 000 € | 125 m² | 1 896 € |
| 17/02/2025 | 493 Rue Des Herpens | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 25/10/2024 | 40 Imp De La Petite Genesve | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 15/10/2024 | 80 Rue De La Baillette | 242 500 € | 104 m² | 2 332 € |
| 02/10/2024 | 65b Rue De La Baillette | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 30/08/2024 | 254 Rue Du Bourneuf | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/08/2024 | 68 Rue Des Champs Renard | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 05/07/2024 | 41 Imp Du Bourneuf | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 19/06/2024 | 105 Rue De Rhe | 343 000 € | 105 m² | 3 267 € |
| 13/05/2024 | 7 Imp Des Jardins De Rhe | 245 750 € | 98 m² | 2 508 € |
| 04/04/2024 | 65 Rue De La Petite Genesve | 168 000 € | 113 m² | 1 487 € |