147 400 €
Maison
95 m²
ST GELAIS
79410
-11%
vs marché
1 552
€/m²
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Maison • 95 m²
ST GELAIS (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
140 381 €
Frais de notaire
+11 454 €
Émoluments
1 822 €
Droits & taxes
8 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 854 €
Capital à emprunter
158 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 159 516 € | 16 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 24 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
12 540 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 560 Rue Des Herpens | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 25/04/2025 | 85 Rue Des Herpens | 280 500 € | 115 m² | 2 439 € |
| 14/03/2025 | 185 Rue Des Ouches Aux Moines | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 06/03/2025 | 80 Imp Du Fief Lusseau | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 05/03/2025 | 101 Rue Des Grands Fiefs | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 17/02/2025 | 493 Rue Des Herpens | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 15/10/2024 | 80 Rue De La Baillette | 242 500 € | 104 m² | 2 332 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue De La Fruitiere | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 30/08/2024 | 254 Rue Du Bourneuf | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/08/2024 | 68 Rue Des Champs Renard | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 05/07/2024 | 41 Imp Du Bourneuf | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 19/06/2024 | 105 Rue De Rhe | 343 000 € | 105 m² | 3 267 € |
| 13/05/2024 | 7 Imp Des Jardins De Rhe | 245 750 € | 98 m² | 2 508 € |
| 04/04/2024 | 65 Rue De La Petite Genesve | 168 000 € | 113 m² | 1 487 € |
| 21/02/2024 | 92 Rue Francois Rouget | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |