54 500 €

T4 76 m²

ST GENEST 03310

-45% vs marché

717 €/m²

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54 500 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

ST GENEST (03310)

Terrain 1 622 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 595 €

Prix net vendeur 51 905 €

Frais de notaire +5 360 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 860 €

Capital à emprunter 59 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	60 144 €	6 270 €	3,15%
10 ans	525 €/mois	1 591 €/mois	63 000 €	9 126 €	3,20%
15 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	68 400 €	14 526 €	3,30%
20 ans	310 €/mois	939 €/mois	74 400 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	268 €/mois	812 €/mois	80 400 €	26 526 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,41%

10 032 €/an

Rendement net

11,55%

après charges

Cashflow

+225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, ST GENEST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GENEST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2024	104 Che Des Etangs	20 000 €	59 m²	339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).