140 000 €
T3
95 m²
ST GENEST LACHAMP
07190
-21%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST GENEST LACHAMP (07190) • Saint-Genest-Lachamp
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
12 540 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GENEST LACHAMP
|
140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 MARCOLS LES EAUX
|
150 000 € | 1 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOLS LES EAUX
|
150 000 € | 1 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSAMOULENC
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSAMOULENC
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSAMOULENC
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR DE MONTAGUT
|
125 000 € | 1 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR DE MONTAGUT
|
125 000 € | 1 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR DE MONTAGUT
|
125 000 € | 1 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE EN CHALENCON
|
119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE EN CHALENCON
|
119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE EN CHALENCON
|
119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 155 Che De Lascours | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 29/07/2024 | 2005 Rte Du Col Des Fourches | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 05/06/2024 | 200 Che Des Chataigniers | 228 500 € | 87 m² | 2 626 € |
| 24/03/2023 | 155 Che De Lascours | 39 000 € | 80 m² | 488 € |