240 000 €
T4
103 m²
ST GENIES
24590
-14%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST GENIES (24590) • Saint-Geniès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 596 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES ↗ +7.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GENIES
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALIGNAC EYVIGNES
|
243 500 € | 1 933 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 PAULIN
|
215 000 € | 1 734 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAULIN
|
215 000 € | 1 734 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAULIN
|
215 000 € | 1 734 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST CREPIN ET CARLUCET
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 20 Hyronde | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 01/10/2024 | 205 Le Cheylard | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/09/2024 | 3 La Croix De La Borie | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 14/06/2024 | 219 Le Bourg | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 25/08/2023 | 740 Riaud | 282 000 € | 118 m² | 2 390 € |