299 000 €
T4
94 m²
ST GENIES DE COMOLAS
30150
+15%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST GENIES DE COMOLAS (30150) • Saint-Geniès-de-Comolas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 408 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
163% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE COMOLAS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE COMOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROQUEMAURE
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE COMOLAS
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE COMOLAS
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE COMOLAS
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEMAURE
|
306 400 € | 3 034 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEMAURE
|
306 400 € | 3 034 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE COMOLAS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE COMOLAS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE COMOLAS
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUVETERRE
|
310 000 € | 2 870 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUVETERRE
|
310 000 € | 2 870 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 223 430 € | 96 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Du Batonnier | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 18/02/2025 | 107 Imp Des Vignes | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 224 150 € | 108 m² | 2 075 € |
| 08/11/2024 | 6 Tra Des Erables | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/11/2024 | 88 Che De Galisson | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/10/2024 | 243 Che Des Claux | 39 375 € | 96 m² | 410 € |
| 20/09/2024 | 7 Tra Des Erables | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Poste | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Calade | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 21/05/2024 | 28 Rte De Bagnols Sur Ceze | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 06/05/2024 | 1 All Des Lilas | 275 950 € | 84 m² | 3 285 € |
| 03/05/2024 | 7 Che De Montfaucon | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 24/04/2024 | 17 Rte D Avignon | 181 718 € | 85 m² | 2 138 € |
| 15/04/2024 | 311b Rte De Saint Laurent Des Arbre | 265 850 € | 102 m² | 2 606 € |