95 000 €
T4
90 m²
ST GENIES DE COMOLAS
30150
-62%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GENIES DE COMOLAS (30150) • Saint-Geniès-de-Comolas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
11 880 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE COMOLAS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE COMOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 223 430 € | 96 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Du Batonnier | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 18/02/2025 | 107 Imp Des Vignes | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 06/01/2025 | 58 Che Vieux | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 224 150 € | 108 m² | 2 075 € |
| 08/11/2024 | 351 Che De Galet | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 08/11/2024 | 6 Tra Des Erables | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/11/2024 | 88 Che De Galisson | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/10/2024 | 243 Che Des Claux | 39 375 € | 96 m² | 410 € |
| 20/09/2024 | 7 Tra Des Erables | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Poste | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Calade | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 06/05/2024 | 1 All Des Lilas | 275 950 € | 84 m² | 3 285 € |
| 03/05/2024 | 7 Che De Montfaucon | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 24/04/2024 | 17 Rte D Avignon | 181 718 € | 85 m² | 2 138 € |