1 490 000 €
T7
244 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+64%
vs marché
6 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 7 pièces • 244 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • basses-barolles
Terrain
4 956 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 2 137 800 € | 706 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
32 208 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-7 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GENIS LAVAL ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ST GENIS LAVAL
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1 442 000 € | 4 855 € | 297 m² | 10 | Voir |
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1 435 000 € | 5 315 € | 270 m² | 7 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 9011 Che De Chazelles | 719 450 € | 210 m² | 3 426 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Charles Luizet | 1 065 450 € | 240 m² | 4 439 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Pierre Fourel | 390 000 € | 210 m² | 1 857 € |
| 16/10/2023 | 9003 Che De Montlouis | 702 400 € | 200 m² | 3 512 € |
| 26/04/2023 | 57 Rte De Charly | 1 140 000 € | 232 m² | 4 914 € |