1 090 000 €
T5
207 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+8%
vs marché
5 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 5 pièces • 207 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • basses-barolles
Terrain
1 950 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 910 €/mois | 42 152 €/mois | 1 168 440 € | 121 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 1 225 200 € | 177 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 1 329 300 € | 281 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 444 800 € | 397 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 1 564 500 € | 517 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
21 024 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 752 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 472 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 751 €/an
Total charges
7 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 752 €
Fourchette marché
1 486 - 1 956 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 752 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow négatif ⚠
-3 918 €
Ratio couverture
289%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GENIS LAVAL
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1 090 000 € | 5 266 € | 207 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GENIS LAVAL
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1 095 000 € | 4 563 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T8 ST GENIS LAVAL
|
980 000 € | 4 667 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GENIS LAVAL
|
948 000 € | 4 602 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST GENIS LAVAL
|
940 000 € | 4 413 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS LAVAL
|
940 000 € | 4 413 € | 213 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Che Du Gaillot | 832 800 € | 170 m² | 4 899 € |
| 10/03/2025 | 67 Chemin Des Sources | 674 000 € | 180 m² | 3 744 € |
| 26/12/2024 | 29 Che De Moly | 526 500 € | 165 m² | 3 191 € |
| 12/12/2024 | 9011 Che De Chazelles | 719 450 € | 210 m² | 3 426 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Charles Luizet | 1 065 450 € | 240 m² | 4 439 € |
| 19/08/2024 | 1 Rte De Charly | 798 950 € | 166 m² | 4 813 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Pierre Fourel | 390 000 € | 210 m² | 1 857 € |
| 16/10/2023 | 9003 Che De Montlouis | 702 400 € | 200 m² | 3 512 € |
| 26/04/2023 | 57 Rte De Charly | 1 140 000 € | 232 m² | 4 914 € |
| 03/04/2023 | 48b Rue Des Martyrs | 840 100 € | 168 m² | 5 001 € |