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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
agence St Genis Laval vous propose : en plein centre de St Genis Laval, dans une résidence de 6 lots qui est entièrement réhabilitée par un professionnel : façades, toiture, partie...
34 Rue Guilloux 69230 Saint-Genis-Laval
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GENIS LAVAL
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GENIS LAVAL
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195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T4 ST GENIS LAVAL
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188 000 € | 3 186 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GENIS LAVAL
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209 000 € | 3 943 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GENIS LAVAL
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175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GENIS LAVAL
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175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 59 Che De La Tassine | 234 500 € | 53 m² | 4 425 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue Des Collonges | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 29/04/2025 | 28 Av Mal Foch | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 04/04/2025 | 35 Rue Marc Riboud | 281 500 € | 64 m² | 4 398 € |
| 31/03/2025 | 44 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Des Collonges | 875 000 € | 35 m² | 25 000 € |
| 03/03/2025 | 10 All Raoul Follereau | 184 300 € | 65 m² | 2 835 € |
| 08/01/2025 | 21 Route D'irigny | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 27/12/2024 | 90 Av Clemenceau | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Louis Archer | 390 143 € | 55 m² | 7 094 € |
| 23/12/2024 | 108 Av Clemenceau | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 23/12/2024 | 11 Route D'irigny | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 20/12/2024 | 236 Che Du Grand Revoyet | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Des Collonges | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Charles Luizet | 257 000 € | 69 m² | 3 725 € |