380 000 €
T5
119 m²
ST GENIS LAVAL
69230
-21%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
ST GENIS LAVAL (69230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
15 708 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS LAVAL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 45 Rue Guilloux | 166 635 € | 97 m² | 1 718 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Ville | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/12/2024 | 17 Imp Du But | 511 700 € | 115 m² | 4 450 € |
| 21/10/2024 | 90 Av Clemenceau | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Mal Foch | 368 600 € | 100 m² | 3 686 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Francisque Darcieux | 520 500 € | 113 m² | 4 606 € |
| 04/09/2024 | 28 Av Mal Foch | 504 100 € | 108 m² | 4 668 € |
| 29/05/2024 | 48 Che De Putet | 417 550 € | 97 m² | 4 305 € |
| 09/04/2024 | 116 Av Clemenceau | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |
| 20/03/2024 | 47 Av Mal Foch | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/11/2023 | 3 Pl Anne Marie Barnoud | 351 950 € | 96 m² | 3 666 € |
| 31/08/2023 | 48 Che De Putet | 600 000 € | 137 m² | 4 380 € |
| 11/07/2023 | 20 Rue De L Egalite | 133 000 € | 95 m² | 1 400 € |