395 000 €
T3
68 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+79%
vs marché
5 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST GENIS LAVAL (69230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
9 792 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
740 - 918 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-1 280 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GENIS LAVAL
2 989-3 139€
70j
3 449-3 599€
99j
3 595-3 745€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Av De Gadagne | 331 500 € | 83 m² | 3 994 € |
| 13/05/2025 | 59 Che De La Tassine | 234 500 € | 53 m² | 4 425 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue Des Collonges | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 29/04/2025 | 28 Av Mal Foch | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 17/04/2025 | 52 Rue Des Collonges | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 04/04/2025 | 35 Rue Marc Riboud | 281 500 € | 64 m² | 4 398 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Pfr Bonnet | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Pierre Penel | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 27/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 62 Pl Des Basses Barolles | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 03/03/2025 | 102 Av Clemenceau | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 03/03/2025 | 10 All Raoul Follereau | 184 300 € | 65 m² | 2 835 € |
| 04/02/2025 | 10 All Raoul Follereau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Des Collonges | 234 600 € | 71 m² | 3 304 € |