179 000 €
T2
43 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+10%
vs marché
4 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST GENIS LAVAL (69230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 284 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
607 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
510 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
607 €/an
Total charges
2 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
607 €
Fourchette marché
502 - 678 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 607 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GENIS LAVAL
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS LAVAL
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
174 000 € | 4 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
174 000 € | 4 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GENIS LAVAL
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
158 000 € | 3 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
155 000 € | 3 039 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
155 000 € | 3 039 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
155 000 € | 3 039 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GENIS LAVAL
|
155 000 € | 3 039 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 59 Che De La Tassine | 234 500 € | 53 m² | 4 425 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue Des Collonges | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 31/03/2025 | 44 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Des Collonges | 875 000 € | 35 m² | 25 000 € |
| 27/12/2024 | 90 Av Clemenceau | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Louis Archer | 390 143 € | 55 m² | 7 094 € |
| 23/12/2024 | 11 Route D'irigny | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Des Collonges | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 10/12/2024 | 12 All Raoul Follereau | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 06/12/2024 | 79 Rte De Vourles | 193 650 € | 49 m² | 3 952 € |
| 03/12/2024 | 35 Rue Marc Riboud | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 29/11/2024 | 74 Rue Des Collonges | 164 450 € | 47 m² | 3 499 € |
| 12/11/2024 | 74 Rue Des Collonges | 158 000 € | 54 m² | 2 926 € |
| 28/08/2024 | 17 Route D'irigny | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/08/2024 | 66 Mail Des Basses Barolles | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |