1 830 000 €

T14 557 m²

ST GENIS LAVAL 69230

-28% vs marché

3 285 €/m²

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1 830 000 €

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Maison • 14 pièces • 557 m²

ST GENIS LAVAL (69230) • basses-barolles

Terrain 3 500 m²

Construction 1900

Calme Jardin Garage

DPE D 222 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Propriété d’exception– Deux maisons sur parc de 3500 m²Au cœur du secteur prisé de la Chapelle de Beaunant, dans un environnement préservé alliant calme et verdure, à proximité des...

Quartier basses-barolles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 830 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 385 €

Prix net vendeur 1 759 615 €

Frais de notaire +122 514 €

Émoluments 17 347 €

Droits & taxes 103 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 952 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 952 514 €

Capital à emprunter 1 952 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 338 €/mois	70 721 €/mois	1 960 392 €	203 130 €	3,15%
10 ans	17 131 €/mois	51 912 €/mois	2 055 720 €	298 458 €	3,20%
15 ans	12 390 €/mois	37 545 €/mois	2 230 200 €	472 938 €	3,30%
20 ans	10 101 €/mois	30 609 €/mois	2 424 240 €	666 978 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 750 €/mois	26 515 €/mois	2 625 000 €	867 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

73 524 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-7 229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 127 €/an

Charges copro. NR 3 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 147 €/an

GLI (2,5%) 1 838 €/an

Vacance locative 6 125 €/an

Total charges 22 729 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

19% moins cher

* Maison 14p, ST GENIS LAVAL — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).