430 000 €
T2
89 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+28%
vs marché
4 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 89 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • Saint-Genis-Laval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
7 284 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
607 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
510 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
607 €/an
Total charges
2 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
607 €
Fourchette marché
502 - 678 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 607 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-1 608 €
Ratio couverture
329%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Av De Gadagne | 331 500 € | 83 m² | 3 994 € |
| 16/05/2025 | 45 Rue Guilloux | 166 635 € | 97 m² | 1 718 € |
| 17/04/2025 | 52 Rue Des Collonges | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Pierre Penel | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Pfr Bonnet | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 27/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 62 Pl Des Basses Barolles | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Ville | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 10/03/2025 | 14b Che De Putet | 375 500 € | 90 m² | 4 172 € |
| 07/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 03/03/2025 | 102 Av Clemenceau | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 04/02/2025 | 10 All Raoul Follereau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Des Collonges | 234 600 € | 71 m² | 3 304 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Doc Reure | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Charles Luizet | 257 000 € | 69 m² | 3 725 € |